40亿拿地，47万转让，东方雨虹坐实“马甲”传闻？
11月15日晚间，东方雨虹（SZ002271，股价22.93元，市值577.2亿元）发布公告，下属全资子公司北京虹曦置业有限公司（以下简称虹曦置业）于近日竞得北京市丰台区一宗居住用地，并设立全资子公司北京虹丰置业有限公司（以下简称虹丰置业）作为该用地建设主体。目前，虹曦置业拟向苏州竹辉兴业有限公司（以下简称苏州竹辉）转让虹曦置业持有的虹丰置业95%股权，转让价格为47.50万元。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。根据北京市规划和自然资源委员会网站披露，10月18日，虹曦置业竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地，成交价格40.135亿元。从当时的拿地价格来看，该地块成交楼面价约4.89万元/平方米，溢价率15%。也就是说，东方雨虹在拿地不到一个月时间里，就将该下属子公司项目的绝大多数股权转让给了其他企业。公告显示，本次交易除了将虹曦置业所持虹丰置业95%股权转让给苏州竹辉外，还一并转让该等股权所包含的各种股东权益，即依附于转让股权的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。之前一直有市场消息称，东方雨虹在北京拿地有充当别家企业“马甲”的可能。从此次股权转让协议来看，东方雨虹仅以47.5万元转让了相关项目公司95%股份。而从苏州竹辉的财务情况来看，截至2023年9月30日，苏州竹辉资产总额为66.3亿元，负债总额为41.7亿元，2023年前三季度实现营业收入为147.47万元，营业利润为534.14万元，净利润为422.05万元。公开资料显示，苏州竹辉成立于1986年，注册资金16亿元，法人为刘慧明，为香港注册公司菱华工程有限公司全资子公司。据企查查，在刘慧明担任的董事长、法人代表的公司中，其中多家公司为中海地产旗下子公司，或关联公司。记者注意到，在各地参与土地的企业中，有不少均与头部企业有“千丝万缕”联系。比如在今年6月的土拍中，名不见经传的江苏中皋置业79亿“双触顶”摇号摘得北京亦庄王炸地块。股权结构显示，中皋置业为富皋万泰集团有限公司100%控股子公司，而富皋万泰集团有限公司为江苏省如皋市人民政府100%控股。天眼查显示，中皋置业与招商局集团在江苏及上海曾有多次合作，有市场人士就猜测，中皋或为某头部央企的“马甲”。10月13日，招商蛇口与中皋置业联合开发的招商玺已正式开盘。
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